Tehiri İcra Nedir, Nasıl Alınır? Dilekçe Örneği

İcra takibinde bulunan borçlular için en önemli hukuki çarelerden biri olan tehiri icra, icra işlemlerinin geçici olarak durdurulmasını sağlayan etkili bir müessesedir. Bu makalede tehiri icranın ne olduğu, nasıl alındığı ve hangi durumlarda başvurulabileceği detaylı olarak ele alınacaktır.

Tehiri İcra Nedir?

Tehiri icra, İcra ve İflas Kanunu’nun 36. maddesi uyarınca, icra takibinin geçici olarak durdurulması anlamına gelen hukuki bir terimdir. Bu süreç, borçlunun icra takibine karşı açtığı menfi tespit davasının sonuçlanmasına kadar icra işlemlerinin bekletilmesini sağlar.

Önemli Not: Tehiri icra sadece icra işlemlerini durdurur, icra takibini ortadan kaldırmaz. Davayı kaybetmeniz durumunda icra işlemleri kaldığı yerden devam eder.

Tehiri İcranın Hukuki Dayanağı

İcra ve İflas Kanunu’nun 36. maddesi tehiri icrayı şu şekilde düzenlemektedir:

“Borçlu, icra takibine karşı açtığı menfi tespit davasının sonuçlanmasına kadar, icra dairesinden icra işlemlerinin durdurulmasını isteyebilir.”

Tehiri İcra Hangi Hallerde Alınır?

Tehiri icra kararı alabilmek için belirli şartların bir araya gelmesi gerekir. Bu şartlar aşağıdaki başlıklar altında incelenebilir:

1. Menfi Tespit Davası Açılmış Olması

Tehiri icra talebinin temel şartı, borçlunun icra takibine karşı menfi tespit davası açmış olmasıdır. Bu dava, borcun varlığını veya miktarını inkâr eden bir dava türüdür.

2. Makul Gerekçe Bulunması

Mahkeme, tehiri icra talebini değerlendirirken davanın kazanılma ihtimalini de göz önünde bulundurur. Tamamen dayanaksız talepler reddedilebilir.

3. Teminat Gösterilmesi

Kanun koyucu, tehiri icra kararı verilebilmesi için teminat gösterilmesini zorunlu kılmıştır. Bu teminat, alacaklının uğrayacağı zararı karşılamak amacıyla istenir.

Tehiri İcra Kararı Nasıl Alınır?

Tehiri icra kararı almak için izlenmesi gereken adımlar şunlardır:

1. Menfi Tespit Davası Açılması: İlk olarak icra takibine karşı menfi tespit davası açılmalıdır.
2. Tehiri İcra Dilekçesinin Hazırlanması: Hukuki dayanakları içeren detaylı bir dilekçe hazırlanır.
3. Teminat Belirlenmesi: Mahkeme tarafından uygun görülen teminat türü seçilir.
4. Mahkemeye Başvuru: Tüm belgeler ile birlikte yetkili mahkemeye başvuru yapılır.

Tehiri İcra Talepli İstinaf Dilekçesi Örneği

Tehiri icra talepli istinaf dilekçesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken temel unsurlar:

• Açık ve anlaşılır hukuki dayanak
• Teminat gösterme iradesinin belirtilmesi
• Aciliyet durumunun vurgulanması
• İlgili kanun maddelerine atıf

Tehiri İcra Teminat Hesaplama

Teminat miktarı genellikle takip edilen borcun tamamı kadar belirlenir. Ancak mahkeme, somut olayın özelliklerine göre bu miktarı artırabilir veya azaltabilir.

Teminat Hesaplama Kriterleri

• Asıl alacak miktarı
• Faiz ve fer’i alacaklar
• İcra masrafları
• Gecikme tazminatı
• Alacaklının uğrayacağı muhtemel zarar

Sulh Hukuk Mahkemesi Tahliye Kararı Tehiri İcra

Kiracı-kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklarda verilen tahliye kararlarına karşı da tehiri icra kararı alınabilir. Bu durumda özellikle dikkat edilmesi gereken hususlar:

Tahliye Davalarında Tehiri İcra Şartları

1. Kira Sözleşmesinin Geçerliliği: Sözleşmenin hukuka uygunluğu
2. Fesih Gerekçesinin Tartışmalı Olması: Fesih nedeninin hukuki dayanağı
3. Oturma Hakkının Korunması: Barınma hakkının sosyal boyutu
4. Teminat Miktarı: Genellikle 3-6 aylık kira bedeli

Tehiri İcra Kararının Sonuçları

Tehiri icra kararı alındıktan sonra ortaya çıkan hukuki sonuçlar şunlardır:

Borçlu Açısından Sonuçlar

• İcra İşlemlerinin Durması: Haciz, satış gibi işlemler durur
• Zaman Kazanma: Davayı hazırlama fırsatı
• Malvarlığının Korunması: Ani satışların önlenmesi

Alacaklı Açısından Sonuçlar

• Tahsilatın Gecikmesi: Alacağın tahsili ertelenir
• Faiz İşlemeye Devam Eder: Gecikme faizi işlemeye devam eder
• Teminat Güvencesi: Teminat sayesinde risk azalır

Tehiri İcra Hangi Durumlarda Reddedilir?

Mahkemeler aşağıdaki durumlarda tehiri icra talebini reddedebilir:

Tehiri İcra Kararı Sonrası Süreç

Tehiri icra kararı alındıktan sonra dikkat edilmesi gereken hususlar:

Davanın Takibi

Menfi tespit davasının sonucuna göre tehiri icra kararının akıbeti belirlenir:

• Dava Kazanılırsa: İcra takibi tamamen ortadan kalkar
• Dava Kaybedilirse: İcra işlemleri kaldığı yerden devam eder
• Kısmi Kabul: Kabul edilen kısım için icra takibi düşer

Teminatın Akıbeti

Davanın sonucuna göre teminatın durumu şu şekilde belirlenir:

1. Dava Kazanılması Halinde: Teminat iade edilir
2. Dava Kaybedilmesi Halinde: Teminat alacaklıya verilir
3. Sulh Halinde: Anlaşmaya göre teminat paylaşılır

Vekalet Ücreti İçin Tehiri İcra

Avukatlık vekalet ücretine ilişkin icra takiplerinde de tehiri icra mümkündür. Bu konuda dikkat edilecek hususlar:

• Vekalet sözleşmesinin geçerliliği
• Ücretin makul olup olmadığı
• Hizmetin ifa edilip edilmediği
• Baroların tarife uygunluğu

Belediyeler ve Teminatsız Tehiri İcra

Kamu kurum ve kuruluşları için tehiri icra konusunda özel düzenlemeler mevcuttur:

Belediyelerin Durumu

Belediyeler ve diğer kamu tüzel kişileri belirli şartlar altında teminatsız tehiri icra kararı alabilirler:

• Kamu yararının söz konusu olması
• Mali durumun teminat gösterilmesine elverişli olmaması
• Davanın kazanılma ihtimalinin yüksek olması

Tehiri İcra Nasıl Kaldırılır?

Tehiri icra kararı aşağıdaki durumlardan birinin gerçekleşmesi halinde kendiliğinden veya talep üzerine kaldırılır:

1. Menfi tespit davasının kesinleşmesi
2. Teminatın çekilmesi veya yetersiz hale gelmesi
3. Belirlenen sürenin dolması
4. Şartların ortadan kalkması

Sıkça Sorulan Sorular

Tehiri icra kararından sonra ne olur?

Tehiri icra kararı alındıktan sonra icra işlemleri durur ve menfi tespit davasının sonucu beklenir. Bu süre zarfında haciz, satış gibi işlemler yapılamaz.

Tehiri icrada faiz işler mi?

Evet, tehiri icra kararına rağmen asıl alacak üzerinden faiz işlemeye devam eder. Tehiri icra sadece icra işlemlerini durdurur, faiz hesabını durdurmaz.

Tehiri icra hacizleri kalkar mı?

Hayır, mevcut hacizler kalkmaz ancak yeni haciz işlemi yapılamaz. Ayrıca haciz edilen malların satışı da durur.

Tehiri icra tahliyeyi durdurur mu?

Tahliye kararına karşı alınan tehiri icra kararı, tahliye işlemini durdurur. Kiracı, dava sonuçlanana kadar tahliye edilemez.

Tehiri icra talebi reddedilirse ne olur?

Tehiri icra talebi reddedilirse icra işlemleri normal seyrinde devam eder. Ret kararına karşı istinaf kanolu yolu açıktır.

Tehiri icra nasıl kaldırılır?

Tehiri icra kararı, menfi tespit davasının sonuçlanması, teminatın çekilmesi veya belirlenen sürenin dolması halinde kendiliğinden kalkar.

İcra kesinleştikten sonra tehiri icra yapılabilir mi?

Hayır, icra takibi kesinleştikten sonra tehiri icra talebi yapılamaz. Tehiri icra talebi, takip süreci devam ederken yapılmalıdır.

Tehiri icra için teminat ne kadar?

Teminat miktarı genellikle takip edilen borcun tamamı kadardır. Mahkeme, somut olayın özelliklerine göre bu miktarı belirler.

Tehiri icra 3 aylık kira bedeli geri alınır mı?

Tahliye davalarında gösterilen teminat (genellikle 3-6 aylık kira), davanın kazanılması halinde borçluya iade edilir.

Tehiri icra kararının diğer borçlulara etkisi nedir?

Müteselsil borç durumunda, bir borçlunun aldığı tehiri icra kararı diğer borçluları etkilemez. Her borçlu için ayrı değerlendirme yapılır.

Tehiri icra hangi maddede düzenlenmiştir?

Tehiri icra, İcra ve İflas Kanunu’nun 36. maddesinde düzenlenmiştir.

Tehiri icra reddedilir mi?

Evet, teminat gösterilmemesi, hukuki dayanağın olmaması veya kötüniyetli talep olması halinde tehiri icra talebi reddedilebilir.

Sonuç

Tehiri icra, borçlular için önemli bir hukuki çare olmakla birlikte, doğru şekilde kullanılması gereken teknik bir konudur. Başarılı bir tehiri icra süreci için hukuki dayanakların sağlam olması, uygun teminat gösterilmesi ve süreçte profesyonel destek alınması kritik önem taşır.

Bu süreçte yaşanabilecek hak kayıplarının önlenmesi ve en iyi sonucun alınabilmesi için deneyimli hukuk müşavirlerinden destek almak, hem zaman hem de maliyet açısından avantaj sağlayacaktır.

Feragatname

Avukat Görkem Demircan

Avukat Görkem Demircan, 1993 yılında Ankara’nın Yenimahalle ilçesinde doğmuştur. Hukuk Fakültesini tam burslu ve onur öğrencisi olarak Ankara’da tamamlamıştır.

Avukat Görkem Demircan, avukatlık stajını yoğunluklu olarak ceza hukuku, aile hukuku, iş hukuku, icra hukuku ve idare hukuku alanlarında çalışarak tamamlamıştır.

Ankara Barosu nezdinde 39533 sicil numarası ile serbest AVUKAT olarak çalışmaktadır.

Özellikle ceza hukuku ve aile hukuku alanında uzmanlaşmak adına yoğunluğunu bu alanlara vermiştir. Yaklaşık 5 yıldır fiili olarak avukatlık mesleğini icra etmektedir.