Devremülk Dolandırıcılığı Nedir? ve Mağdurların Atabileceği Hukuki Adımlar güncel 2025
Devremülk Dolandırıcılığı Mağdurları İçin Hukuki Adımlar
Devremülk dolandırıcılığı, belirli bir gayrimenkulün yılın belirli dönemlerinde farklı kişilere kullanım hakkı verilmesiyle oluşturulan bir mülkiyet türüdür. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 57. maddesinde devremülk hakları düzenlenmektedir. Bu hak, maliklerin belirli dönemlerde kullanım hakkını içerirken, bazı satış ve devir işlemlerinde yapılan hatalar veya yanıltıcı davranışlar dolandırıcılığa yol açabilmektedir.
Mağdurlar, devremülk sözleşmesini imzaladıktan sonra 14 gün içinde herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeden cayma hakkına sahiptir. Cayma hakkının kullanılabilmesi için sürenin geçmemiş olması gerekir. Ayrıca, alıcıya sözleşme öncesinde yeterli bilgilendirme yapılmamışsa veya cayma formu sunulmamışsa, sözleşmenin iptali 1 yıl içinde gerçekleştirilebilir.
Devremülk Dolandırıcılığı Nasıl Gerçekleşir?
Devremülk dolandırıcılığı, alıcılara bedava tatil veya cazip yatırım fırsatları sunma vaadiyle yapılır. Dolandırıcılar, cazip teklifler ve yanlış yönlendirmelerle tüketicinin iradesini sakatlar. Bu sözleşmelerin imzalanması sonucunda, alıcılar yükümlülükleri kabul ederek borç altına girerler.
Bu dolandırıcılığın bir örneği olarak, alıcıdan peşin ödeme yapması ya da senet imzalaması istenebilir. Ayrıca, vaat edilen devremülklerin henüz tamamlanmamış olması mağduriyetleri daha da artırır. Alıcılar, devremülk bedeli yanında yıllık aidatlar ve çeşitli masraflarla karşılaşabilir. Tapu devri yapılmadığı ya da devremülk tapusu yerine kat irtifakı tapusu sunulduğu durumlar da yaşanabilir.
Alıcılar, devremülk sözleşmesinin hukuki geçerliliğini kontrol ettirmelidir. Adi yazılı olarak hazırlanmış ve kanunun öngördüğü niteliklere sahip olmayan sözleşmelerin iptali mümkündür. Dolandırıcılık mağdurları, hukuki süreci başlatma ve haklarını koruma konusunda cayma sürelerine dikkat ederek hak kayıplarını engelleyebilirler.
Devremülk Mağdurları Ne Yapmalıdır?
Devremülk dolandırıcılığı mağdurları, haklarını korumak için gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir avukattan hukuki destek almalıdır. Bu şekilde süreç boyunca doğru adımlar atabilir ve zamanaşımı sürelerini kaçırmadan mağduriyetlerini giderebilirler. Mağdurların ilk adımı, devremülk sözleşmesinden cayma hakkını kullanmaktır. Bu hak, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 14 gün boyunca geçerlidir.
Eğer alıcıya sözleşme öncesinde yeterli bilgilendirme yapılmadıysa ya da cayma formu verilmediyse, bu süre 1 yılın ardından 14 gün daha uzatılır. Cayma hakkı kullanıldığında karşı tarafa yazılı bir bildirim yapılmalı ve bu bildirim noter aracılığıyla gerçekleştirilmelidir. Bildirimin tebliğ edilmesinden sonraki 14 gün içinde alıcıya yaptığı ödemeler iade edilmelidir.
Ön ödemeli devremülk sözleşmeleri için de alıcılar cayma hakkına sahiptir. Bu tür sözleşmelerde cayma hakkını kullanan tüketiciden satıcı, sözleşmenin feshi sırasında %2’ye kadar cezai şart talep edebilir. Ancak satıcı, borcunu hiç ifa etmemişse veya gerektiği gibi yerine getirmemişse bu cezai şart uygulanmaz.
Devremülk İptal Davası Nasıl Açılır?
Devremülk iptal davası açmak isteyen alıcılar, sözleşme imzalanırken iradelerinde sakatlık oluşturan durumlara odaklanmalıdır. Yanıltıcı bilgiler, psikolojik baskı veya hile ile yapılan sözleşmeler iptal edilebilir. Alıcıların bu tür sözleşmelerde teslim aldıkları devremülkü kullanamama, vaat edilen hakların yerine getirilmemesi gibi durumlar dava açma hakkını doğurur.
Devremülk teslim edildikten sonra 7 gün içinde alıcı cayma hakkını kullanabilir. Satıcının vaat ettiği edimi yerine getirmediği durumlarda bu hak, yasal süreyi aşmadan kullanılmalıdır. Devremülk tesliminden sonraki ayıplı durumlar için ayıplı ifaya yönelik hükümler devreye girmektedir.
Devremülk Dolandırıcılığı Davaları ve Görevli Mahkeme
Devremülk dolandırıcılığı mağdurları, yaşadıkları mağduriyetleri gidermek için hukuki sürece başvurmalıdır. Bu durumda görevli mahkeme, Tüketici Mahkemeleri’dir. Davacı veya davalının yerleşim yeri mahkemesinde görülen bu davalar için hukuki desteğin alınması önemlidir. Dolandırıcılığa maruz kalan kişiler, hukuki süreler ve haklarını koruma adına profesyonel bir avukata başvurarak davalarını açabilir.
Devremülk dolandırıcılığı, özellikle tatil beldelerinde cazip fiyatlarla sunulan devremülk satışlarında mağdurları yanıltarak haksız kazanç sağlama amacı güden bir dolandırıcılık türüdür. Bu tür dolandırıcılıkta, satıcılar genellikle yüksek kar vaatleri, sınırsız kullanım imkânları veya değer kazanma garantileri gibi asılsız iddialarla tüketicileri kandırır. Devremülk sözleşmelerinde yer alan detayları gizlemek veya yanıltıcı bilgiler vermek de bu dolandırıcılığın bir parçasıdır. Mağdurlar, satış sonrası devremülklerini kullanamamak, bekledikleri koşulları bulamamak veya ekstra mali yüklerle karşılaşmak gibi sorunlarla karşılaşırlar.
Devremülk dolandırıcılığı mağdurları, ceza avukatı desteği alarak çeşitli hukuki adımlar atabilirler. İlk olarak, mağdurlar sözleşmede yer alan dolandırıcı unsurları tespit ederek, devremülk sağlayıcısına karşı Tüketici Mahkemesi‘nde dava açabilir. Ayrıca, dolandırıcılık suçundan cezai işlem başlatmak için savcılığa suç duyurusunda bulunmak da mümkündür. Bu süreçte, ceza avukatı, mağdurların haklarını savunarak dava sürecinin etkili bir şekilde yürütülmesini sağlar ve mağdurların zararlarının giderilmesi için gerekli tazminat taleplerini dile getirir. Yargıtay’ın devremülk dolandırıcılığı ile ilgili emsal kararları da mağdurlar için yol gösterici nitelikte olup, hak arama sürecinde önem taşır.
Yargıtay Kararları ve Devremülk Dolandırıcılığı Örnekleri
Devremülk dolandırıcılığına ilişkin birçok yargı kararı bulunmaktadır. Yargıtay’ın 2021 tarihli bir kararı, devremülk dolandırıcılığının nitelikli dolandırıcılık kapsamına girebileceğini göstermektedir. Dolandırıcıların sahte ilanlar ve yanıltıcı bilgilerle mağdurları kandırdığı ve bu sayede haksız menfaat elde ettiği olaylar yargı tarafından ciddi şekilde değerlendirilir. Bu tür davalarda mağdurların beyanları, sunulan deliller ve tarafların beyanlarına göre hukuki süreç yürütülmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Devremülk Nedir?
Bir meskenin yılın belirli dönemlerinde birden fazla kişinin ortak kullanımına sunulduğu mülkiyet türüdür.
Devremülk Aidatları Ödenmezse Ne Olur?
Aidatlar ödenmediğinde icra takibi başlatılabilir. Bu nedenle hukuki süreç başlayabilir ve alıcılar mağdur olabilir.
Devremülk Dolandırıcılığı Davası Hangi Mahkemede Görülür?
Bu tür davalar Tüketici Mahkemelerinde görülmektedir.
Devremülk Cayma Hakkı Var mı?
Devremülk satışı sırasında yapılan sözleşme sonrası 14 gün içinde cayma hakkı kullanılabilir. Ön bilgilendirme formu verilmediyse bu süre 1 yıl 14 gün olarak uygulanabilir.
